大雅四房車位捷運宅  大雅買屋 / 大雅買房 - 綠美圖10分鐘橘線捷運大四房休旅車位北屯房攢買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：21.83 萬/坪
地址：台中市大雅區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34 坪
附屬建物面積：6.54 坪
共同使用：17.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1362127 之物件資料，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能與格局：室內實用面積約 40 坪，擁有大四房、2 廳 2 衛及 3 個大陽台，格局方正，非常適合三代同堂或需要居家空間的家庭。價格效益：總價含機車位，單價在周邊區域具競爭力。屋況良好可直接入住，省去裝修成本與時間。生活機能：距離國道約 5 分鐘，鄰近大華國中，且有綠美圖商圈發展，交通與購物便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 36 年，銀行對老屋的貸款年限可能受限，且未來可能面臨公共設施或管線老化問題。停車方式：雖然標示休旅車位，但屬於坡道機械式。需確認實際車輛尺寸是否契合機械位限制，且地下一樓需注意防潮與取車便利性。樓層特性：頂樓（6 樓/6 樓），夏季日照直射可能導致屋內較熱，且老建築頂樓漏水風險相對較高。
機會 (Opportunities)	捷運規劃：未來橘線捷運通車後，交通便利性將大幅提升，可能帶動區域房價潛力。開發區成熟：鄰近綠美圖特定計畫區，隨著周邊商圈開發完成，生活機能將更完善，增值空間可期。
威脅 (Threats)	融資風險：因屋齡較老，銀行貸款成數或年限可能不如新案寬鬆，需預先評估資金規劃。維修成本： 30 年以上老公寓或大樓，公共基金是否充足是關鍵，若需進行大規模整建，住戶分攤費用將是一筆開支。轉手流動性：相比新建案，老舊電梯大樓在二手市場可能面臨買方偏愛新房的競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估銀行融資與車位實用性。

此物件的主要賣點在於「高單價下的空間效率」。在同價位下能取得含大坪數的四房格局及機械車位，對於有強烈改善居住空間需求的家庭來說相當吸引人。加上屋況良好且無需立即裝修，能迅速入居，節省了許多時間成本。

然而，作為買方必須注意以下兩點關鍵風險：第一，36 年的屋齡可能影響您向銀行貸款的成數與年限，建議在簽約前先行徵詢合作銀行的估價與貸額預審；第二，坡道機械車位是否真能容納您的休旅車款，以及頂樓隔熱與防水狀況，務必請專業驗屋人員協助確認。若您能接受老屋的潛在維護風險，並確認車位符合需求，此物件具備高 CP 值與未來增值潛力。

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